6年來首降,2021年開始,房貸利率要變了,能使房價增長嗎?
住房貸款,幾乎都是中長期貸款,以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要選擇浮動利率, 2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點(diǎn)。這意味著,2015年以來,存量房貸將迎來首次“降息”,房貸利率浮動正式開啟。
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歷史上MLF利率不變時會降準(zhǔn),五年期LPR不變。一年期LPR有時降,有時不降:降了一次(2019年9月),五次不變(2019年10月、2019年11月、2020年1月、2020年3月、2021年7月)。下跌的時候才2019年9月,當(dāng)時是LPR報(bào)價改革的第二個月。
如果我們貸款的額度是100萬的話,按照等額本息的計(jì)算方式,貸款年限為20年,并且按6的利率來計(jì)算,那么月供大概就是6381元,若按4利率計(jì)算的話,那么月供則是6273元,這樣一來,每個月約少了108元。
利率從5%降到了現(xiàn)在的25%。貸款70萬買一套100萬的房子,還款期20年,等額本息模式下可節(jié)省利息84萬元,平均資本模式下可節(jié)省28萬元。這個水平在最近10年已經(jīng)是很低的利率了,甚至低于2016年很多人的利率。據(jù)筆者了解,一線城市廣州有少量銀行可以申請到25%的房貸利率。
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月15日,央行首談下調(diào)房貸利率,3月份以來,全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身的經(jīng)營狀況,自主的下調(diào)了房貸利率和下調(diào)首付比例,而在同天,中國人民銀行于202年4月25號下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn),釋放資金約5300億元。
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