二手房會計賬務(wù)怎么做

二手房中介公司如何進行賬務(wù)處理

房產(chǎn)中介公司會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程，也叫賬務(wù)程序。具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證，再根據(jù)記賬憑證記明細賬，接著匯總，然后根據(jù)匯總表記總賬，最后依據(jù)總賬進行報表，這跟電算會計的程序是一樣的。

房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業(yè)務(wù)時，需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費用。收到辦證費用時，按照收入進行確認，支付辦證費用時，按照成本進行確認。

借：銀行存款，貸：主營業(yè)務(wù)收入，貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。

中介公司對于收取的中介服務(wù)費應(yīng)該計入“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目核算，其相應(yīng)的賬務(wù)處理如下：借：銀行存款，貸：主營業(yè)務(wù)收入，貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）/應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅。

賣房子的增值稅會計分錄怎么做

銷售貨物時，借：銀行存款，應(yīng)收賬款等，貸：主營業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額。結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)商品成本時，分錄為，借：主營業(yè)務(wù)成本，貸：庫存商品。

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）實際繳納增值稅會計分錄為 借：應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）貸：銀行存款 從這兩個會計分錄可以看出，銷售方承擔繳納義務(wù)，但是最終還是購買方付款的。

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理增值稅是不需要計算的，直接在做營業(yè)收入的賬務(wù)處理的時候做應(yīng)交增值稅處理。

正常計提時：借：稅金及附加，貸：應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅，銀行支付時：借：應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅，貸：銀行存款。

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

二手房交易的會計科目都有哪些?

因此，在使用《企業(yè)會計準則附錄-會計科目和賬務(wù)處理》中會計科目時，將能用得上的科目都使用就行了。簡單的來說，銀行保險、農(nóng)業(yè)公司適用的科目不需要；工業(yè)企業(yè)使用的庫存商品、生產(chǎn)成本、制造費用等科目也不需要。

最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金，銀行存款，管理費用，銷售費用，財務(wù)費用等。2，房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費，還包括其他業(yè)務(wù)收入。

，賣方需要交的稅部分，比如：印花稅，營業(yè)稅，個人（企業(yè)）所得稅，土地增殖稅等。這一部分由于你們不是納稅人，稅票是不能直接入帳的，所以必須將稅額加進發(fā)票里，作為購地成本入帳（即開發(fā)成本科目）。

財務(wù)費用 (6)預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。

二手房交易稅費的內(nèi)容 二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。