二手房中介公司如何進行賬務(wù)處理
房產(chǎn)中介公司會計流程是由做憑證開始到編制會計報表這一過程,也叫賬務(wù)程序。具體的就是根據(jù)原始憑證做記賬憑證,再根據(jù)記賬憑證記明細賬,接著匯總,然后根據(jù)匯總表記總賬,最后依據(jù)總賬進行報表,這跟電算會計的程序是一樣的。
房地產(chǎn)中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣,租賃,過戶等業(yè)務(wù)時,需要代客戶向辦證中心或房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)的辦證費用。收到辦證費用時,按照收入進行確認,支付辦證費用時,按照成本進行確認。
借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入,貸:應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。
中介公司對于收取的中介服務(wù)費應(yīng)該計入“主營業(yè)務(wù)收入”會計科目核算,其相應(yīng)的賬務(wù)處理如下:借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入,貸:應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)/應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅。
賣房子的增值稅會計分錄怎么做
銷售貨物時,借:銀行存款,應(yīng)收賬款等,貸:主營業(yè)務(wù)收入,應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額。結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)商品成本時,分錄為,借:主營業(yè)務(wù)成本,貸:庫存商品。
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)實際繳納增值稅會計分錄為 借:應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)貸:銀行存款 從這兩個會計分錄可以看出,銷售方承擔繳納義務(wù),但是最終還是購買方付款的。
房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理增值稅是不需要計算的,直接在做營業(yè)收入的賬務(wù)處理的時候做應(yīng)交增值稅處理。
正常計提時:借:稅金及附加,貸:應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅,銀行支付時:借:應(yīng)交稅費-房產(chǎn)稅,貸:銀行存款。
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。
二手房交易的會計科目都有哪些?
因此,在使用《企業(yè)會計準則附錄-會計科目和賬務(wù)處理》中會計科目時,將能用得上的科目都使用就行了。簡單的來說,銀行保險、農(nóng)業(yè)公司適用的科目不需要;工業(yè)企業(yè)使用的庫存商品、生產(chǎn)成本、制造費用等科目也不需要。
最常用的會計科目一般包括現(xiàn)金,銀行存款,管理費用,銷售費用,財務(wù)費用等。2,房地產(chǎn)中介服務(wù)公司的主營業(yè)務(wù)收入就是指房地產(chǎn)的中介費,還包括其他業(yè)務(wù)收入。
,賣方需要交的稅部分,比如:印花稅,營業(yè)稅,個人(企業(yè))所得稅,土地增殖稅等。這一部分由于你們不是納稅人,稅票是不能直接入帳的,所以必須將稅額加進發(fā)票里,作為購地成本入帳(即開發(fā)成本科目)。
財務(wù)費用 (6)預(yù)付賬款:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款,分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細科目。
二手房交易稅費的內(nèi)容 二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種,包括:個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
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