會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào) 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則21號(hào)租賃修訂

新租賃準(zhǔn)則的核心變化

1、法律分析：新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。

2、的租賃標(biāo)準(zhǔn)在承租人資產(chǎn)入賬價(jià)值中增加了公允價(jià)值；新租賃標(biāo)準(zhǔn)修訂了融資租賃初始費(fèi)用處理方法；新租賃標(biāo)準(zhǔn)的租賃利率標(biāo)準(zhǔn)更加完善；與舊租賃標(biāo)準(zhǔn)相比，新租賃標(biāo)準(zhǔn)改變了售后租賃對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理方式。

3、新租賃準(zhǔn)則的核心變化是，取消承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類，要求承租人對(duì)所有租賃（選擇簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外）確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。

4、新租賃準(zhǔn)則與舊租賃準(zhǔn)則在租賃期限上存在明顯差異。新租賃準(zhǔn)則支持靈活的租賃期限，租賃期限可以按照租賃者的需求進(jìn)行調(diào)整，從而更好地滿足租賃者的需求。新租賃準(zhǔn)則與舊租賃準(zhǔn)則在租金支付方式上也存在明顯差異。

5、新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響有資本化利息、租賃合同期限的不確定性、審計(jì)工作量增加。資本化利息：在新租賃準(zhǔn)則下，企業(yè)必須資本化利息，這意味著企業(yè)需要計(jì)算出預(yù)計(jì)的未來現(xiàn)金流量，并使用資本化利率將利息支出轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)。

新租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下,對(duì)承租方有哪些影響?

1、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問題的指引，承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。

2、出租人租賃類別判斷標(biāo)準(zhǔn)及會(huì)計(jì)處理的變化 新租賃準(zhǔn)則增加了出租人融資租賃的判斷跡象 雖然對(duì)承租人不再劃分租賃的類別，但對(duì)出租人仍采用經(jīng)營(yíng)租賃加融資租賃的雙重模型。

3、承租人會(huì)計(jì)——發(fā)生根本性變化 承租人對(duì)租賃的會(huì)計(jì)處理將發(fā)生根本性改變。

4、新租賃準(zhǔn)則的主要變化及影響有資本化利息、租賃合同期限的不確定性、審計(jì)工作量增加。資本化利息：在新租賃準(zhǔn)則下，企業(yè)必須資本化利息，這意味著企業(yè)需要計(jì)算出預(yù)計(jì)的未來現(xiàn)金流量，并使用資本化利率將利息支出轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)。

5、你好，一是核心變化及其對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)變化的影響。

6、一）承租人會(huì)計(jì)處理的核心變化 新租賃準(zhǔn)則的核心變化是要求承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型，無需進(jìn)行租賃分類，對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)的所有租賃采用相同的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

新租賃準(zhǔn)則下豁免租賃怎么記賬?

法律分析：新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用。

一般都是按月支付租金，會(huì)計(jì)以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入帳即可。

會(huì)計(jì)處理上，對(duì)于出租人提供免租期的，出租人應(yīng)當(dāng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。

每個(gè)會(huì)計(jì)期間，企業(yè)需要對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行計(jì)息，并將利息費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。舉個(gè)例子，假設(shè)一家企業(yè)簽訂了一份為期5年的租賃合同，每月支付1萬元的租金。

初始手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值：借：固定資產(chǎn)—融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用）貸：銀行存款等。未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偅瑁洪L(zhǎng)期應(yīng)付款—應(yīng)付融資租賃款，貸：銀行存款。

租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。出租方不必須是租賃公司，只要滿足租賃的定義確認(rèn)條件都可以。注意：土地使用權(quán)和建筑物的出租不適用于租賃準(zhǔn)則。